Инвестор считает доходность сделки в чате вместо Excel
Слушай, у меня всё завязано на Excel — покупаю квартиры под ремонт и перепродажу, и каждую сделку прогоняю через табличку с формулами. Задолбался.
14:03А что именно задолбало — сама табличка или то, что на каждую новую квартиру уходит время?
14:04Второе. Приходит объявление на Авито, надо быстро прикинуть — стоит ли вообще ехать смотреть. А открывать Excel, подставлять цифры в нужные ячейки — минут пятнадцать, пока вспомню, где я формулу для чистой доходности прописал в прошлый раз.
14:05Давай без Excel вообще. Просто дай мне цифры текстом — цена покупки, ремонт, за сколько планируешь продавать, сколько по времени займёт сделка. Я сам всё посчитаю.
14:06Ладно, проверим. Квартира 6.2 млн, ремонт под ключ — 900 тысяч, продавать буду через полгода примерно за 8.3 млн. Плюс комиссия риелтору 2% с продажи и налог с разницы.
14:07Смотри что выходит: вложения — 6.2 плюс 0.9, итого 7.1 млн. С продажи за 8.3 минус комиссия 166 тысяч — чистыми 8.134 млн. Прибыль до налога — 1.034 млн. Грубо минус 13% с прибыли, если квартира была в собственности меньше минимального срока владения. Итоговая доходность за полгода — примерно 10-11% от вложенного, это плюс-минус 20% годовых.
14:08А можешь прикинуть, если ремонт затянется не на два месяца, а на четыре? Я же тогда дольше держу деньги в квартире.
14:09Могу. Если весь срок сделки не полгода, а восемь месяцев — та же 1.034 млн прибыли растягивается на более долгий период, и годовая доходность падает где-то до 15%. Хочешь, покажу таблицей — по месяцам, как меняется доходность в зависимости от срока?
14:10Да, давай таблицей, это удобно скинуть партнёру, он с деньгами заходит в сделку.
14:11Готово — сделал таблицу на 4, 6 и 8 месяцев с чистой прибылью и годовой доходностью в каждом варианте, можешь просто скопировать в сообщение.
14:12Красота. А если я тебе дам сразу три варианта квартир, которые сейчас смотрю, ты мне их так же быстро прогонишь и скажешь, какая выгоднее?
14:13Легко, кидай все три пачкой — цена, ремонт, ожидаемая цена продажи и срок по каждой, я сравню и отсортирую по доходности за месяц вложенных денег, а не просто по сумме прибыли, это честнее.
14:14Вот это то, что нужно, а то я обычно сравниваю на глаз и не всегда угадываю.
14:15Присылай, только сразу уточни по каждой — ремонт черновой или с меблировкой, это сильно меняет цифры.
14:16Хорошо, соберу и скину сегодня вечером.
14:17Похожая ситуация в вашем бизнесе?
За 90 минут консультации разберём именно ваши процессы и покажем, с чего начать — без общих советов.
Записаться на консультациюИнвестор в диалоге с ИИ разбирает, как посчитать доходность от перепродажи квартиры под ремонт, не открывая Excel с формулами каждый раз заново. Показан расчёт прибыли с учётом ремонта, комиссии риелтора и налога, а также как срок сделки в 4, 6 и 8 месяцев меняет годовую доходность. В финале — сравнение сразу нескольких объектов по доходности на вложенный месяц, а не просто по сумме прибыли.