Риелтор превращает устную договорённость в пункт допсоглашения
У меня сделка, нужно вписать доп. условия в предварительный договор, а стандартный шаблон только про сроки и сумму. Мои покупатели хотят, чтобы продавец оставил кухню, стиральную машину и вывез старую мебель с балкона до подписания основного договора. Как это грамотно вписать, чтобы потом не было претензий?
14:03Расскажи по порядку, как это обсуждалось устно, я соберу формулировку. Кухня — это гарнитур целиком со встроенной техникой или только сама мебель?
14:04Гарнитур с плитой и вытяжкой, а холодильник продавец забирает себе, это отдельно оговорили.
14:05Хорошо. Стиральная машина — она сейчас подключена в санузле или на кухне?
14:06В санузле, обычная Bosch, модель я даже не знаю, если честно.
14:07Не страшно, модель не обязательна, важнее прописать состояние на момент осмотра. А балкон — «старая мебель» это что-то конкретное или общая формулировка устроит?
14:08Там старый шкаф и сломанный стул, продавец обещал вывезти всё до подписания.
14:09Вот черновик пункта: «Продавец обязуется передать Покупателю совместно с объектом недвижимости кухонный гарнитур в комплекте с варочной плитой и вытяжкой, а также стиральную машину, расположенную в санузле, в исправном состоянии на момент подписания основного договора. Продавец обязуется освободить лоджию от мебели и иных предметов, не входящих в перечень передаваемого имущества, до даты подписания основного договора купли-продажи.» Я специально развела «что передаётся» и «что вывозится», чтобы не смешивалось.
14:10Хорошо, а надо ли писать, что будет, если он не вывезет?
14:11Да, без последствия пункт слабый. Хочешь мягкий вариант — перенос даты сделки, или жёсткий — право покупателя удержать часть суммы?
14:12Мягкий, они в целом на связи, просто продавец пожилой, переезд ему тяжело даётся.
14:13Тогда добавляю: «В случае неисполнения данного условия к указанному сроку стороны согласовывают перенос даты подписания основного договора не более чем на 5 рабочих дней без начисления штрафных санкций.» Это даёт запас, но не оставляет условие вообще без рамок.
14:14А холодильник вообще не упоминать, раз его забирают?
14:15Лучше упомянуть отдельной строкой — это закрывает споры вида «а мы думали, холодильник тоже остаётся». Добавлю: «Холодильник в перечень передаваемого имущества не входит и остаётся в собственности Продавца.»
14:16Хорошо, а если покупатели ещё захотят вписать кондиционер — это тоже сейчас надо делать?
14:17Спроси у них сегодня же, пока черновик открыт — дешевле добавить строчку сейчас, чем оформлять допсоглашение через две недели. Скинь список, если что-то ещё всплывёт, я соберу весь пункт одним куском для юриста агентства на проверку.
14:18Хорошо, уточню у них сегодня и потом пришлю финальный список, чтобы всё сразу собрать в одном пункте.
14:19Похожая ситуация в вашем бизнесе?
За 90 минут консультации разберём именно ваши процессы и покажем, с чего начать — без общих советов.
Записаться на консультациюРиелтор в диалоге с ИИ разбирает частый спор при сделке — как прописать в предварительном договоре, что мебель и техника остаются покупателю, а что вывозит продавец. Показан готовый пункт про кухонный гарнитур, стиральную машину и балкон, а также мягкий вариант последствий за неисполнение. Итог — шаблон, который риелтор может адаптировать под любую сделку с допусловиями.