Прораб превращает фото со стройки в ведомость дефектов
Гоняю приёмку двора после благоустройства, кое-что не нравится, но не могу сформулировать чётко для акта. Скину фото?
14:03Скидывай. И скажи, какой это участок и что должно было быть по проекту.
14:04Вот фото парковки у корпуса 2. По проекту — разметка термопластиком по ГОСТ и бордюр из гранита.
14:05Смотрю. По разметке — линии кривые, ширина мест на глаз меньше нормативных 2,5 метра, местами термопластик не докатан, видны проплешины. По бордюру — один камень треснул, стык неровный, зазор больше нормы. Заносим как замечания?
14:06Да, всё верно подметил, я то же самое видел, но красиво сформулировать не мог. Добавь в ведомость дефектов.
14:07Готово. Ведомость дефектов, объект — благоустройство двора, корпус 2, зона парковки. Позиция один — разметка термопластиком выполнена с отклонением геометрии линий, местами непрокрас, устранить полной перекраской участка. Позиция два — ширина парковочных мест менее 2,5 метра, привести в соответствие с генпланом. Позиция три — бордюрный камень на участке у въезда, трещина, требуется замена. Позиция четыре — стыки бордюрного камня, зазор превышает 5 миллиметров, требуется переукладка.
Ого, вот это сформулировано куда чётче, чем у меня получилось бы — прямо гора с плеч. Сроки устранения туда добавлять или отдельным документом?
14:09Обычно отдельной колонкой прямо в ведомости — так подрядчику сложнее сказать «не видел» или «забыл». Какой срок ставим, стандартные 10 рабочих дней или у вас в договоре другое?
14:10В договоре 7 дней на устранение замечаний по благоустройству.
14:11Добавил колонку — срок устранения 7 рабочих дней с даты подписания — к каждой позиции. Отправляешь подрядчику сегодня же?
14:12Да, но вопрос — а если устранят частично, например бордюр заменят, а разметку нет?
14:13Тогда закрываешь акт по факту — выполненные пункты отмечаешь как устранённые, невыполненные переносишь в новую ведомость с той же нумерацией и новым сроком. Так видно историю по каждому пункту, а не теряется, что уже чинили.
14:14Удобно. А трещина на бордюре — это гарантийный случай или брак монтажа, тоже нужна формулировка?
14:15Раз камень треснул после укладки, а не был треснут при поставке — это дефект производства работ, не гарантийный случай по материалу. Пиши «дефект монтажа, замена за счёт подрядчика», иначе попробуют списать на поставщика гранита.
14:16Точно, так и запишем. Отправляю ведомость прямо сейчас в общий чат с подрядчиком.
14:17Хорошо, и сохрани фото с привязкой к позициям — если дойдёт до спора о том, что было на приёмке, а что появилось позже, фото с датой съёмки станет твоим главным аргументом.
14:18Похожая ситуация в вашем бизнесе?
За 90 минут консультации разберём именно ваши процессы и покажем, с чего начать — без общих советов.
Записаться на консультациюВ этом диалоге прораб разбирает, как превратить фото со стройки в ведомость дефектов вместо расплывчатых замечаний на словах. Показано, как по одному снимку парковки сформулировать пункты про геометрию разметки, ширину мест и трещину бордюра, добавить сроки устранения и разделить дефект монтажа от гарантийного случая. Итог — подрядчику нечего возразить, а история по каждому пункту видна при повторной приёмке.