Риелтор собирает чек-лист для покупателей вместо рекламных обещаний
У меня агентство, помогаю с покупкой и продажей квартир в Ростове. Все клиенты приходят через сарафан и заявки с Авито, хочу что-то системное для лидов. Слышала, нейросети умеют делать какие-то «лид-магниты» — это вообще про что?
14:03Лид-магнит — это бесплатная штука, которую человек получает в обмен на контакт: телефон, почту, подписку в Telegram. У тебя уже есть идея, что дать, или собираем с нуля?
14:04С нуля. Работаю в основном с покупателями вторички, часто это их первая покупка.
14:05Тогда логичный кандидат — чек-лист «что проверить перед покупкой вторички», это закроет их главный страх, что их обманут. Ещё вариант — разбор «сколько реально стоит переезд с учётом ипотеки, страховки и ремонта». Какой ближе?
14:06Первый. Они реально боятся, что квартира окажется с обременением или скрытыми хозяевами.
14:07Хорошо, тогда структура: выписка из ЕГРН, согласие супруга на продажу, прописанные несовершеннолетние, долги по ЖКХ, история переходов права, техпаспорт и перепланировки, задаток и как его оформлять. Хочешь, соберу это в отдельный документ, чтобы можно было дописать своими словами?
14:08Да, давай в документ, чтобы я сама что-то дописала и убрала лишнее.
14:09Готово, открыла документ — можешь прямо в нём менять формулировки или скажи мне в чате, что поправить.
Пункт про перепланировки слишком длинный, сократи, и добавь строчку, что незаконная перепланировка тормозит одобрение ипотеки банком.
14:11Сократила и добавила это уточнение. Ещё смотрю — в чек-листе нет пункта про материнский капитал, а у тебя наверняка часть клиентов покупает с ним.
14:12Да, точно! И как раз кстати: у меня прямо сейчас две сделки с маткапиталом идут, эта строчка снимет кучу вопросов от клиентов.
14:13Добавила: если в предыдущей покупке использовался маткапитал, надо проверить, выделены ли доли детям, иначе сделку могут оспорить. Дальше берёшь этот текст, отдаёшь дизайнеру или сама собираешь в Canva, и вешаешь как pdf за подписку в Telegram-бота или на почту.
14:14А куда его вообще пристроить, чтобы он не просто лежал файлом?
14:15Три места: закреп в шапке твоего Telegram-канала, ссылка «скачать чек-лист» в описании профиля под объявлениями на Авито, и автоответ всем, кто пишет тебе в директ впервые. Расписать текст этого автоответа?
14:16Да, но коротко, на пару предложений.
14:17Держи: «Спасибо за интерес! Пока изучаете вариант — вот бесплатный чек-лист, что проверить перед покупкой вторички, чтобы не попасть на скрытые проблемы. Ссылка ниже.» Дальше подставляешь ссылку на файл.
14:18Отлично, то что надо. С чек-листа и начну, соберу его в документе сегодня же.
14:19Похожая ситуация в вашем бизнесе?
За 90 минут консультации разберём именно ваши процессы и покажем, с чего начать — без общих советов.
Записаться на консультациюВ диалоге риелтор из Ростова с нуля собирает лид-магнит для сарафанного трафика — чек-лист о том, что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Показано, как за несколько реплик выстроить структуру: ЕГРН, согласие супруга, перепланировки, маткапитал — и куда потом пристроить готовый файл, чтобы он реально приносил заявки.